Льготная Ипотека по низкой ставке от 4,7% на строительство дома и покупку участка

Появилась еще одна программа, которая позволяет взять ипотеку по ставке ниже рыночной и именно на строительство дома без залога имеющейся недвижимости. Заемщикам такой кредит обойдется от 4,7% годовых, первоначальный взнос составит от 15%, а максимальная сумма — до 6 млн рублей.

Если вы хотите построить дом и не отдавать имеющееся жилье банку в залог, то эта программа именно для вас. Раньше подобное было невозможно.

К тому же, ипотечные деньги банка можно использовать не только на строительство жилья, но и на покупку участка! Материнский капитал может быть использован для оплаты первоначального взноса в качестве собственных средств не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста! Это фактически означает, что построить дом можно практически без собственных средств!
Рассмотрим пример, если у вас имеется 640 тыс собственных средств в качестве первоначального взноса 15%, либо материнский капитал на эту сумму, то при одобрении заявки банк предоставит вам кредит 3,6 млн. И тогда, общий ваш бюджет составит 4,2 млн рублей, которые можно направить и на покупку участка и на строительство дома.
Таким образом, можно получить полностью готовый к проживанию, жилой дом площадью 80-90 м2. на купленном участке. При этом ежемесячный платеж по ипотеке дешевле съемной квартиры. По сути, это решение жилищной проблемы для многих молодых семей!

Что это за программа и банк?

Льготную ипотеку на строительство дома выдает банк «Дом-рф». Он на 100% принадлежит государству. В других банках могут быть свои предложения, но именно эта широко анонсированная программа — инициатива конкретного банка и работает на его условиях.

Сумма кредита и первоначальный взнос

Максимальная сумма льготной ипотеки на строительство дома для Самарского региона — 6 млн рублей. И этой суммы достаточно чтобы построить дом площадью 150 м2 в состоянии готовом к заселению с качественным евроремонтом. Вам останется повесить шторы и занести мебель.

Срок кредита — от 3 до 20 лет.

Каждого заемщика банк оценивает индивидуально — и может не одобрить ипотечный кредит. Поэтому, если вы рассматриваете строительство дома с привлечением ипотечного кредита, очень важно получить предварительное одобрение от банка по сумме и условиям кредита. Тогда вы точно будете знать общий бюджет строительства и сможете подобрать подходящий проект дома.

Как взять кредит на строительство дома

Подать заявку в банк «Дом-рф» напрямую или через партнерскую страницу СК Домфорт.

Чтобы определить примерный общий бюджет строительства дома, рекомендуем статью о стоимости дома из СИП панелей в различных комплектациях.

Требования к дому и участку

Ипотеку можно взять на строительство индивидуального жилого дома на имеющемся участке или на стройку и покупку земли одновременно. Даже если у вас пока нет участка, это шанс обзавестись собственным домом.

Вот каким требованиям должен соответствовать дом:

1. Общая площадь — от 70 до 300 м².
2. Фундамент — каменный, железный или железобетонный, свайный с ростверком.
3. Стены — деревянные, кирпичные, из пеноблока, бруса, панелей, монолита.
4. Перекрытия — деревянные, металлические, бетонные или смешанные.
5. Коммуникации подведены или предусмотрены проектом: газ при возможности газификации, центральное электричество, вода из водопровода или автоматизированной скважины, отопление, кроме печного, центральная или локальная канализация.
6. Санузел с сантехникой — в наличии или по проекту.
7. Дом пригоден для проживания круглый год.
8. Оформлена обязательная страховка. 

Отдельные условия установлены для земельного участка:

1. Размер — не более 4000 м², то есть до 40 соток.
2. Земля в собственности. Аренда не подойдет.
3. Категория — земли населенных пунктов.
4. Вид использования — размещение или эксплуатация жилого дома с правом постоянного проживания.
5. Участок не относится к зонам с особыми условиями использования.

Жилой дом должен строиться по договору подряда, а не своими силами. И заключить такой договор нужно со строительной компанией - аккредитованным партнером банка.
СК Домфорт является аккредитованным партнером банка ДОМ.РФ.

Требования к заемщикам

Вот основные условия для заемщиков при льготном кредитовании строительства дома:

1. Гражданство РФ.
2. Регистрация по месту жительства или пребывания в России.
3. Трудоустройство — наемный работник, ИП, самозанятый, учредитель, пенсионер.
4. Есть подтвержденный доход, с платежеспособностью все в порядке.
5. Трудовой стаж не менее 3 месяцев на последнем месте работы, для ИП — безубыточная деятельность в течение двух лет.
6. Не больше четырех созаемщиков по одному кредиту. Созаемщиком может быть гражданский супруг, родственник или третье лицо.
7. Личное страхование необязательно, но при его отсутствии ставка выше.

Налоговый вычет при строительстве дома

Если берете льготную ипотеку, сможете получить налоговый вычет после ввода дома в эксплуатацию. Причем и со стоимости дома, и с суммы уплаченных процентов. Никаких проблем в этом плане с программой нет.