Ипотека под 6,1% на строительство дома
Появилась еще одна программа, которая позволяет взять ипотеку по ставке ниже рыночной и именно на строительство дома без залога имеющейся недвижимости. Заемщикам такой кредит обойдется в 6,1% годовых, первоначальный взнос составит от 20%, а максимальная сумма — до 12 млн рублей.
Если вы хотите построить дом и не отдавать имеющееся жилье банку в залог, то эта программа именно для вас. Раньше подобное было невозможно.
Ставка по этой программе почти такая же, как при господдержке. Но это не государственная программа льготной ипотеки, а инициатива конкретного банка с госкапиталом.
Что это за программа
Льготную ипотеку на строительство дома выдает банк «Дом-рф». Он на 100% принадлежит государству. В других банках могут быть свои предложения, но именно эта широко анонсированная программа — инициатива конкретного банка и работает на его условиях. В отличие от семейной ипотеки под 6% и льготной ипотеки под 6,5%, никаких постановлений правительства для льготных кредитов на строительство нет. Обратиться за кредитом на таких же условиях в другой банк не получится. Например, если у вас зарплатная карта в каком-то крупном банке и вероятность одобрения там выше, заявку все равно нужно подавать в «Дом-рф».
Требования к дому и участку
Ипотеку можно взять на строительство индивидуального жилого дома на имеющемся участке или на стройку и покупку земли одновременно. Даже если у вас пока нет участка, это шанс обзавестись собственным домом.
Если на участке уже есть готовый дом, можно купить его по этой программе. Если только строится — тоже.
Вот каким требованиям должен соответствовать дом:
- Общая площадь — от 70 до 300 м².
- Фундамент — каменный, железный или железобетонный, свайный с ростверком.
- Стены — деревянные, кирпичные, из пеноблока, бруса, панелей, монолита.
- Перекрытия — деревянные, металлические, бетонные или смешанные.
- Коммуникации подведены или предусмотрены проектом: газ при возможности газификации, центральное электричество, вода из водопровода или автоматизированной скважины, отопление, кроме печного, центральная или локальная канализация.
- Санузел с сантехникой — в наличии или по проекту.
- Дом пригоден для проживания круглый год.
- Оформлена обязательная страховка.
Отдельные условия установлены для земельного участка:
- Размер — не более 4000 м², то есть до 40 соток.
- Земля в собственности. Аренда не подойдет.
- Категория — земли населенных пунктов.
- Вид использования — размещение или эксплуатация жилого дома с правом постоянного проживания.
- Участок не относится к зонам с особыми условиями использования.
СК Домфорт является аккредитованным партнером банка ДОМ.РФ.
Требования к заемщикам
Вот основные условия для заемщиков при льготном кредитовании строительства дома:
- Гражданство РФ.
- Регистрация по месту жительства или пребывания в России.
- Возраст — до 36 лет. (можно старше, но процент будет немного выше)
- Трудоустройство — наемный работник, ИП, самозанятый, учредитель, пенсионер.
- Есть подтвержденный доход, с платежеспособностью все в порядке.
- Трудовой стаж не менее 3 месяцев на последнем месте работы, для ИП — безубыточная деятельность в течение двух лет.
- Не больше четырех созаемщиков по одному кредиту. Созаемщиком может быть гражданский супруг, родственник или третье лицо.
- Хотя бы у одного из созаемщиков есть ребенок младше 19 лет.
- Личное страхование необязательно, но при его отсутствии ставка выше.
Каждого заемщика банк оценивает индивидуально — и может отказать в ипотеке.
Сумма кредита и первоначальный взнос
Максимальная сумма льготной ипотеки на строительство дома для Самарского региона — 6 млн рублей. И этой суммы достаточно чтобы построить дом площадью 200 м2 в состоянии готовом к заселению с качественным евроремонтом. Вам останется повесить шторы и занести мебель.
Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. Если внести минимум 35%, понадобится меньше документов для оформления ипотеки.
Срок кредита — от 3 до 20 лет.
Ставка для семей с ребенком составит от 6,1%. Такая ставка действует для тех, у кого в банке «Дом-рф» есть зарплатная карта. Или для тех, кто согласен подтвердить доход выпиской из ПФР с помощью подтвержденной записи на госуслугах.
Если детей нет, кредит все равно можно взять, но ставка будет от 8,6%. Первоначальный взнос и срок кредита тоже изменятся. Это уже не льготная ипотека, а обычный кредит на строительство дома но по прежнему без залога имеющегося жилья.
Налоговый вычет при строительстве дома
Если берете льготную ипотеку, сможете получить налоговый вычет после ввода дома в эксплуатацию. Причем и со стоимости дома, и с суммы уплаченных процентов. Никаких проблем в этом плане с программой нет.
Как взять кредит на строительство дома
Можно подать заявку в банк «Дом-рф» на прямую, а можно воспользоваться этой формой для подачи заявки.